Nội dung chính
Giới thiệu dự án Golden Hills City
Sau hơn ba thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City tại Đà Nẵng – vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng – vẫn chưa có dấu hiệu hoàn thiện. Dự án được UBND TP.Đà Nẵng phê duyệt vào năm 2008, hứa hẹn sẽ tạo ra một khu đô thị chuẩn mực với khu thương mại dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp và các tiện ích thể thao, giải trí.
Lịch sử và quy mô dự án
Dự án ban đầu mang tên Khu đô thị sinh thái Quan Nam - Thủy Tú, sau đó đổi thành Golden Hills City, trải rộng hơn 342 ha (khoảng 381,4 ha đất giao cho Chủ đầu tư). Quy mô dự kiến bao gồm 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²).
Những vấn đề và vi phạm đã được nêu ra
- Chọn nhà đầu tư (Công ty Trung Nam) mà không tiến hành so sánh năng lực với các doanh nghiệp khác như Công ty CP Hàm Rồng.
- Thiếu minh bạch trong thỏa thuận giao đất – không cung cấp hồ sơ, tài liệu xác định đơn giá và tỷ lệ diện tích chuyển nhượng.
- Khởi công mà chưa có giấy phép xây dựng, vi phạm Luật Xây dựng 2003.
- Quy hoạch chi tiết chưa được phê duyệt đầy đủ: không có định hướng khu phân khu, không đáp ứng các chỉ tiêu quy hoạch.
- Các công trình đã khởi công một phần, nhưng phần thô vẫn chưa hoàn thành và nhiều khu vực bị phủ đầy cỏ dại.
Vi phạm quy hoạch và lựa chọn nhà đầu tư
Thanh tra Chính phủ chỉ ra rằng UBND TP.Đà Nẵng đã quyết định giao quyền đầu tư cho Công ty Trung Nam mà không thực hiện đánh giá năng lực so sánh với các đối tượng tiềm năng khác. Đây là vi phạm quy định của Bộ Xây dựng về lựa chọn nhà đầu tư công bằng và minh bạch.
Thiếu minh bạch trong giao đất và định giá
Thỏa thuận nguyên tắc giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng không công bố hồ sơ, tài liệu làm căn cứ xác định đơn giá và tỷ lệ diện tích chuyển quyền sử dụng đất. Việc này gây khó khăn cho việc kiểm tra, giám sát và tiềm ẩn rủi ro mất ngân sách nhà nước.
Khởi công không có giấy phép xây dựng
Thanh tra cũng phát hiện Công ty Trung Nam đã khởi công xây dựng dự án trước khi có giấy phép xây dựng hợp pháp, vi phạm Luật Xây dựng năm 2003. Các công trình hiện tại chỉ mới hoàn thành phần thô, nhiều khu vực bị bỏ hoang và không đáp ứng tiêu chuẩn an toàn.
Kiến nghị và giải pháp từ Thanh tra Chính phủ
Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP.Đà Nẵng:
- Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của UBND, công ty quản lý đất và các cá nhân liên quan trong giai đoạn 2008‑2010.
- Rà soát, hoàn thiện các thủ tục pháp lý, xác định và thu đầy đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai.
- Thu hồi diện tích đất ngoài ranh giới dự án (khoảng 45,9 ha) và quản lý, sử dụng theo quy định.
- Ngăn chặn việc tái diễn các sai phạm trong các dự án bất động sản quy mô lớn.
Kết luận
Dự án Golden Hills City là một ví dụ điển hình cho những rủi ro khi quy trình lựa chọn nhà đầu tư, giao đất và phê duyệt quy hoạch không được thực hiện minh bạch. Những sai phạm đã gây lãng phí tài nguyên, ngân sách và làm giảm niềm tin của nhà đầu tư. Việc thực hiện các kiến nghị của Thanh tra Chính phủ sẽ là bước đầu quan trọng để khôi phục công bằng, bảo vệ lợi ích công cộng và ngăn chặn các dự án tương tự trong tương lai.
Bạn có ý kiến gì về dự án này? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật các tin tức bất động sản mới nhất.