Nội dung chính
Giá nhà TP.HCM đang tăng nhanh trong khi thu nhập người trẻ không theo kịp, khiến nhiều người trẻ buộc phải thay đổi cách tiếp cận an cư.
1. Nguồn cung nhà tăng mạnh, các dự án “mọc” dọc các trục đường lớn
Dọc các trục giao thông quan trọng – từ trung tâm đến các khu vực ngoại thành – hàng loạt dự án chung cư cao tầng đã được khởi công trong những năm gần đây, tạo ra một nguồn cung bất động sản dồi dào.
Ví dụ, trên đoạn chưa đầy 4 km của Quốc lộ 13 (từ Cổng chào Bình Dương cũ tới đường Ngô Quyền) hiện có 9 dự án đang triển khai, bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard, The New Point, Hồ Gươm Xanh, Stown Gateway, A&T Sky Garden, Symphony of Life… Ngoài ra, còn có các dự án đã hoàn thiện như Marina Tower, The Rivana, Splus, Ehome.
1.1. Các khu vực khác cũng “bùng nổ”
Trên tuyến Quốc lộ 1K (khu Đông) và các khu vực Tây (đường biên giới Long An) cũng có hàng chục tòa tháp và dự án quy mô lớn như Green Tower (TBS Group), Diamond Connect (Phúc Đạt), HT Pearl (Hưng Thịnh), Vinhomes Green City (Vingroup), Eco Retreat (Ecopark) và dự án T&T Millennia (T&T Group).
2. Giá nhà vượt xa khả năng tài chính của người trẻ
Theo khảo sát của PV, đa phần các dự án trên có mức giá từ 45 – 80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn, người mua phải chi từ 2,5 tỷ đồng trở lên – con số xa hơn mức khả năng tích lũy của đa số người lao động có thu nhập trung bình.
Chị Thanh Lam (33 tuổi), giáo viên mầm non cho biết: “Chúng tôi chỉ đủ vay ngân hàng mua một căn hộ nhỏ với thời hạn 10‑15 năm. Nếu mua căn hộ mới, số tiền sẽ gần gấp đôi.”
Chị Hồng Huế (30 tuổi), nhân viên văn phòng chia sẻ: “Tôi chỉ có thể tiết kiệm 4 triệu đồng/tháng sau khi trừ tiền thuê nhà và ăn uống. Với tốc độ này, tôi sẽ phải mất tới 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng để mua nhà.”
Thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy trong quý III/2025, tổng giao dịch bất động sản giảm 13 % so với quý II (từ 136.700 giao dịch xuống còn 118.900) và giảm hơn 3 % so với cùng kỳ năm ngoái. Đối với phân khúc chung cư và nhà riêng lẻ, giao dịch giảm hơn 16 % YoY, trong khi tồn kho chung cư tăng 37 % so với quý II.
3. Giải pháp tiềm năng và triển vọng thị trường
Để hạ nhiệt giá nhà, các chuyên gia đề xuất mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chi phí phát triển dự án xã hội vẫn cao do thủ tục hành chính phức tạp, làm chậm tiến độ và tăng giá thành.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành – nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhấn mạnh: “Chúng tôi cần một cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để đưa sản phẩm tới người mua. Sự chậm trễ hiện tại đang làm lãng phí nguồn lực và cuối cùng người mua lại phải chịu thiệt.”
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở bình dân còn khan hiếm, việc cân bằng giữa cung và cầu, đồng thời giảm thiểu rào cản pháp lý, sẽ là chìa khóa giúp giá nhà ổn định và tạo điều kiện cho người trẻ tiếp cận nhà ở an cư hơn.
Cho đến lúc đó, nhiều người trẻ lựa chọn thuê nhà ngắn hạn để duy trì tính linh hoạt trong công việc và cuộc sống, thay vì gánh nặng vay nợ dài hạn.